Een zorgeloos bezit

Aankoop en investering op Landgoed Soesterduin

Vereniging van Eigenaars

De koop van een vakantievilla op Landgoed Soesterduin heeft de juridische basis van appartementsrechten. Met deze structuur blijft de eenheid van het resort op langere termijn in stand. Het deel waarvan de eigenaar van het appartementsrecht het exclusieve gebruik heeft, wordt aangeduid als privégedeelte (dat is de villa met privétuin inclusief de eigen parkeerplaatsen). Daarnaast krijgt elke koper een aandeel, waarmee u dus mede-eigenaar wordt, in de gemeenschap van het onverdeelde perceel en daarop aanwezige voorzieningen. Bij een appartementsrecht is elke eigenaar volgens de wet lid van een Vereniging van Eigenaars (VvE). De statuten van de VvE zijn vastgelegd in een splitsingsakte. De VvE wordt vertegenwoordigd door een bestuur.

Gezamenlijk beheer

De VvE creëert een reservefonds voor het onderhoud van het resort. De leden van de VvE zijn verplicht om hieraan pro rato bij te dragen. Het bestuur is verplicht een onderhoudsplan te (laten) maken. Hierin staan de te verwachten meerjarige onderhouds- en herstelkosten voor de gemeenschappelijke delen, zoals wegen en straatverlichting en een buffer voor onvoorziene zaken. Ook de verzekering van alle villa’s wordt vanuit de VvE verzorgd. Voor het uitvoeren van de beheertaken, zoals admini­stra­tief/financieel, technisch en/of bouwkundig beheer, sluit de VvE een management- en beheerovereenkomst met Oasis Resorts die op haar beurt een beheerovereenkomst afsluit voor het beheer met Exploitatiemaatschappij Soesterduin.

Verhuur in professionele handen

Uw recreatievilla wordt verhuurd door de professionele verhuurorganisatie Holiday Homes Rental, een onderdeel van Oasis Resorts, die alle zaken rondom de verhuur voor u regelt. De verhuurorganisatie regelt het vinden en binden van de juiste doelgroepen, het inzetten van passende verhuurkanalen en het investeren in (online) marketing. Daarbij wordt ingezet op het premium segment, gericht op een zo hoog mogelijke verhuurprijs met optimale service. De individuele eigenaren gaan een verhuur­bemiddelingsovereenkomst aan met Holiday Homes Rental. Zodoende ligt er een rechtstreekse overeenkomst tussen de eigenaar en de verhuurder van diens villa. Holiday Homes Rental treedt op als verhuurbemiddelaar tussen eigenaar en huurders. De VvE sluit een management- en beheerovereenkomst met Oasis Netherlands B.V. Oasis is verantwoordelijk voor het optimale management van het park, maar wordt daarbij volledig ondersteund door Exploitatiemaatschappij Soesterduin B.V. De Exploitatiemaatschappij Soesterduin ontvangt voor de beheerwerkzaam­heden een beheervergoeding. Holiday Homes Rental werkt met een online boekings­­systeem dat is gekoppeld aan haar website. Eigenaren hebben toegang tot dit systeem. Zodoende heeft u als eigenaar inzicht in de boekingen voor uw villa en ontvangt u elke maand een huurafrekening.

Recreatief eigen gebruik

Een recreatievilla op Landgoed Soesterduin kan tot een maximum van tien weken per kalenderjaar (1 januari t/m 31 december) voor eigen gebruik worden gereserveerd, waarvan:

  • maximaal 2 weken tijdens het hoogseizoen (de kalender­maanden juli en augustus);
  • maximaal 3 weken tijdens het middenseizoen (de kalendermaanden april – juni en september – oktober);
  • 5 weken tijdens het laagseizoen (de kalendermaanden november – maart).

Permanente bewoning is niet toegestaan.

Fiscale aspecten

Het bezitten van een recreatiewoning voor verhuur kent diverse fiscale aspecten. Zo wordt u, ook als particulier, aangemerkt als ondernemer voor de BTW en kunt u de over de aankoop verschuldigde omzetbelasting terugvorderen van de fiscus. In de fiscale uiteenzetting van Hendriksen Accountants en Adviseurs vindt u een toelichting op het in eigendom hebben van een vakantie­villa op Landgoed Soesterduin.

Omzetbelasting aankoop

De koopsom is belast met omzetbelasting (BTW). Hiervoor geldt dat voor de grond een koopovereenkomst wordt afgesloten met De Jong Onroerend Goed B.V. en voor de bouw van de villa een aannemings­overeenkomst wordt afgesloten met SelektHuis. Alle roerende goederen zoals inventaris en wellness worden in een koopovereenkomst met OT design vastgelegd. Aangezien de recreatievilla verhuurd wordt, kan de voorbelasting in aftrek worden gebracht. De BTW dient u bij de facturatie van de termijnen onmiddellijk te voldoen. Daarna kunt u dit bedrag via de aangifte omzetbelasting terugvorderen. De herzieningsperiode voor de aftrek van voorbelasting op onroerende zaken bedraagt tien jaar. Dit impliceert dat indien u uw recreatievilla binnen een periode van tien jaar weer verkoopt, in principe pro rato de BTW terug­betaald moet worden aan de Belastingdienst. Aangezien er echter op Landgoed Soesterduin een verplichting tot verhuur bestaat, en de nieuwe eigenaar derhalve ook zal gaan verhuren, zal dan bij doorverkoop aangaande de BTW de verleggingsregeling van toepassing zijn.

landgoedsoesterduin.nl
Powered by  GDPR Cookie Compliance
Privacybeleid

Wij respecteren de privacy van bezoekers van de website en dragen er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Verwerking van de persoonsgegevens gebeurt op een wijze, die in overeenstemming is met de eisen die de Wet Bescherming Persoonsgegevens stelt.

DOELEINDEN VAN DE GEGEVENSVERWERKING
Uw persoonsgegevens worden door ons verwerkt voor het aangaan en uitvoeren van overeenkomsten ter zake juridische diensten en het beheren van de daaruit voortvloeiende relaties, met inbegrip het uitvoeren van activiteiten gericht op de vergroting van het klantenbestand.

 Als u een contact- of aanmeldformulier op de website invult, of ons een e-mail stuurt, dan worden de gegevens die u ons toestuurt bewaard zolang als naar de aard van het formulier of de inhoud van uw e-mail nodig is voor de volledige beantwoording en afhandeling daarvan.

KLIKGEDRAG EN BEZOEKGEGEVENS
Op de website worden algemene bezoekgegevens bijgehouden. In dit kader kan met name het IP-adres van uw computer, de eventuele gebruikersnaam, het tijdstip van opvraging en gegevens die de browser van een bezoeker meestuurt, worden geregistreerd en worden gebruikt voor statistische analyses van bezoek- en klikgedrag op de website. Tevens optimaliseren wij hiermee de werking van de website. Wij proberen deze gegevens zo veel mogelijk te anonimiseren. Deze gegevens worden niet aan derden verstrekt.

GOOGLE ANALYTICS
Wij maken gebruik van Google Analytics om bij te houden hoe gebruikers de Website gebruiken en hoe effectief onze Adwords-advertenties bij Google zoekresultaatpagina’s zijn. De aldus verkregen informatie wordt, met inbegrip van het adres van uw computer (IP-adres), overgebracht naar en door Google opgeslagen op servers in de Verenigde Staten. Lees het privacybeleid van Google voor meer informatie, alsook het specifieke privacybeleid van Google Analytics.

Google gebruikt deze informatie om bij te houden hoe onze website gebruikt wordt, om rapporten over de Website aan ons te kunnen verstrekken en om haar adverteerders informatie over de effectiviteit van hun campagnes te kunnen bieden. Google kan deze informatie aan derden verschaffen indien Google hiertoe wettelijk wordt verplicht, of voor zover deze derden de informatie namens Google verwerken. Wij hebben hier geen invloed op. Wij hebben Google niet toegestaan de verkregen Analytics informatie te gebruiken voor andere Google diensten.

SOCIALE MEDIA
Op deze site zijn knoppen opgenomen om pagina’s te kunnen promoten of delen op sociale netwerken zoals Facebook,  Twitter en LinkedIn. Deze knoppen worden gerealiseerd door code die wordt aangeleverd door Facebook, Twitter en LinkedIn zelf. Deze code plaatst onder meer een cookie.
Leest u de privacyverklaring van Facebook, van Twitter, van LinkedIn  en Pinterest (welke regelmatig kunnen wijzigen) om te zien wat zij met uw persoonsgegevens doen die zij met deze code verwerken.

NIEUWSBRIEVEN
Wij bieden een nieuwsbrief waarmee wij geïnteresseerden willen informeren over nieuws op het gebied van onze producten, diensten en aanverwante zaken. Uw e-mailadres wordt alleen met uw expliciete toestemming toegevoegd aan de lijst van abonnees. Iedere nieuwsbrief bevat een link waarmee u zich kunt afmelden. Het abonneebestand van de nieuwsbrief wordt niet aan derden verstrekt.

GEBRUIK VAN COOKIES
Wij maken bij het aanbieden van elektronische diensten gebruik van cookies. Een cookie is een eenvoudig klein bestandje dat met pagina’s van deze website wordt meegestuurd en door uw browser op de harde schijf van uw computer wordt opgeslagen. Wij gebruiken cookies om uw instellingen en voorkeuren te onthouden. Deze stellen ons in staat om u de beste mogelijke gebruikservaring te garanderen. Veel toepassingen op onze website functioneren niet zonder cookies. In alle gevallen is de informatie die wij met cookies verzamelen, of die namens ons in cookies wordt verzameld, niet persoonlijk traceerbaar of identificeerbaar. Wij maken gebruik van de volgende type cookies:

Strikt noodzakelijke cookies: Deze (anonieme) cookies worden enkel ingezet om het gebruiken van de website mogelijk te maken. Wanneer deze cookies niet worden geaccepteerd functioneert de website niet.

Functionele cookies: De (anonieme) functionele cookies spelen een rol in het functioneren van de website. Wanneer deze cookies niet worden geplaatst heeft dit als gevolg dat u diverse functies van de website niet kunt uitvoeren. Functionele cookies vergroten tevens het gebruiksgemak van de website; zo worden bijvoorbeeld eerder ingevulde gegevens voor u bewaart.

Analytische cookies: Via onze website worden cookies geplaatst van het Amerikaanse bedrijf Google, als deel van de “Analytics”-dienst. Wij gebruiken deze dienst om bij te houden en rapportages te krijgen over hoe bezoekers de website gebruiken. Deze informatie wordt nooit gebruikt voor marketingdoeleinden, maar is voor ons van belang om onze website te optimaliseren en daarmee uw gebruikservaring te verbeteren. Google kan deze informatie aan derden verschaffen indien Google hiertoe wettelijk wordt verplicht, of voor zover derden de informatie namens Google verwerken. Wij hebben hier geen invloed op.

U kunt deze cookies uitzetten via uw browser, zie bijvoorbeeld deze toelichting door de Consumentenbond voor uitleg.

INZAGE, CORRECTIE EN RECHT VAN VERZET
Indien u een relatie met ons bedrijf heeft, heeft u na schriftelijk verzoek de mogelijkheid uw persoonlijke gegevens in te zien. Indien het door ons verstrekte overzicht onjuistheden bevat, kunt u ons schriftelijk verzoeken de gegevens te wijzigen of te laten verwijderen. Daarnaast kunt u ons schriftelijk op de hoogte stellen, indien u niet wilt worden benaderd met informatie over onze producten en diensten door dit te melden bij navolgend adres:
Landgoed Soesterduin
Birkstraat 118-62
3768 HL Soest

AANPASSEN PRIVACY STATEMENT
Wij behouden ons het recht voor deze privacy statement aan te passen. Wijzigingen zullen op deze website worden gepubliceerd. Wij hopen u snel te zien!